台新投信:超跌、Fed降息助阵 美国REITs买点到

近期美国REITs受到美股重挫的影响,也出现大跌走势,RMZ指数目前折价达17%,来到一年低点,台新投信表示,根据历史经验显示,毎逢RMZ指数出现折价达10%的情况,投资人若买进持续持有平均4.2个月,报酬率将上看10%,目前美国REITs评价上已算便宜,且Fed主席日前已表明美国经济仍稳健,但因应疫情随时会有动作(降息或QE),目前正是逢低布局美国REITs基金良好时机。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出,美国经济数据转佳,在疫情扩散下,为提振经济及股市,川普可能释出政策利多,尽管疫情与地缘风险增温,但资金将持续回流美元,有利美股后续表现,可望带动REITs反弹行情。更重要的是,为降低疫情冲击,市场预期Fed后市持续降息机率浓厚,将更进一步拉升美国REITs未来急弹力道。

《港股》美股期货暴跌,恒指失守25000点

隔夜美股再度重挫,以及美股期货崩跌加深投资人的恐慌情绪,周四香港恒生指数开低走低,目前跌3.76%,失守25000点大关,国企股(H股)目前跌3.86%。航空股全面走跌。 世界卫生组织周三宣告新冠状病毒疫情进入「全球大流行」,美股三大指数同步重挫,道琼指数跌入熊市,结束长达11年的多头行情。 稍早前美国总统川普就应对新冠肺炎疫情发表的紧急谈话不如市场预期,并宣布对欧洲除英国以外全面实施为期30日的旅行禁令,美股期货暴跌,目前EMINI标普500期货重挫4.7%。

李文孝表示,美国REITs股利率约3.8%,与公债有高达320bp利差,亦高于历史平均利差130bp,对大型法人机构或长线投资人深具吸引力。

此外,美国房地产基本面强劲,根据近期联准会对资深贷款官员(senior loan officer)调查显示,美国房市将成为美国2020年经济成动力来源之一,受访者报告中显示房贷需求激增,净百分比飙升至16年高点;美国2/19公布1月新屋开工保持强劲,建筑许可升至2007年以来最高水平;另外,根据 CoreLogic最新预测,全美房地产在2020年预计上涨5.6%。由于美国经济及房地产成长性相对看好,建议优先布局美国REITs基金。