大陆房屋建筑和市政基础设施复工近6成 疫情冲击主在Q1

随着中国复工持续推进,因疫情冲击严重的房地产复工也呈现回暖之势,使业者有望喘口气。据中国住建部统计数据显示,截至3月8日,中国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目共19.25万个,已开、复工的有11.19万个,开复工率达到58.15%。专家预计,目前来看,疫情最直接影响的是开发商拿地和竣工进度,影响主要在第一季。

据《证券日报》报导,虽然截至目前,中国国家统计局尚未发布前两个月的房地产开发投资数据,但受1月春节假期以及2月企业复工延迟等因素影响,在业内人士看来,第一季的中国房地产开发投资数据将有所下滑。

恒大研究院常务副院长夏磊受访时表示,就房地产行业来说,此次疫情影响最直接的,无疑是开发商拿地和开竣工进度,不过从目前情况来看,预计这种影响将集中反映在第一季。

夏磊指出,土地是房地产投资的基本资源,房企拿地则是房地产投资的先行指标,他分析认为,结合2019年房企拿地增速放缓,以及此次疫情对今年第一季土地成交的冲击,也就决定了今年房地产投资数据有进一步下行的可能。

高盛:美股牛市终结 标普500会再跌15%

路透报导,投资银行高盛表示,美股指标标普500指数此轮创纪录的牛市或将很快结束,该行预计到年中,标普500指数将触及2450点,较目前水平再下跌15%。 高盛预计随着快速扩散的新冠病毒疫情对企业盈利造成影响,该指数可能会较2月触及的峰值暴跌28%。随后将在第4季反弹至3200点的水平。

不过,夏磊强调,但若各城市能尽快加大优质土地供应,并简化流程促进开工,预计会有效化解第一季土地成交骤降对房地产开发投资的影响。

值得关注的是,从中国各地已经颁布且稳定实施的房地产行业支持政策来看,多数聚焦在前端土地施工方面,即通过放宽土地出让保证金比例、土地出让金延期或分期缴纳、放宽开竣工履约期等限制,来降低房地产供给端压力;同时,还有部分地区颁布了针对疫情的网上审批服务、网上土地挂牌出让等政策。

对此,摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊表示,这类政策调整为对房地产业者抗疫的支持,而非整体放松或转向,若再加上住房不炒及因城施策的定位,整体来看,此次疫情仍会对第一季中国房地产销售和开发投资造成一定程度的负面冲击。

不过,章俊也表示,由于今年中国新基建投资方面持续发力,所以,即便是房地产开发投资增速可能出现一定程度的下滑,但总体上仍可以维持固定资产投资增速的相对平稳。