REITs折价仍大 酝酿补涨

美国联准会将货币政策由紧缩改为宽松,利率亦转升为降,全球央行吹起降息风,国际市场将处于超低利环境下,资金将偏好同时兼具成长和收息的产品,由于REITs具有此二特色,加上之前跌幅深,法人认为,有续补涨空间。

法人表示,REITs拥有租金收入、资产增值机会高,相关金融商品也将连带受惠。近期REITs都出现反弹,未来还有续涨空间。

台新全球不动产入息基金经理人黄俊晏表示,全球风险资产随着各国政府积极救市,买盘踊跃进场,加上现阶段美债殖利率维持在低点,使市场逐渐转向追逐风险,REITs因先前回档幅度较大,不乏遭遇错杀的REITs与地产股近期获得亮眼的反弹。

黄俊晏指出,对重启经济的期待让市场越来越乐观,但目前全球REITs折价仍大,加上利率低迷,反弹空间依然不小,选股焦点着重资产负债表健全且业绩稳定的个股。在操作上,优先布局资产品质与投资价值兼具的标的,以优质大型REITs为核心,搭配资产负债表强健但遭遇错杀的个股,创造超额报酬。

区域配置上,看好美国、日本、澳洲、及新加坡REITs;产业配置上,可挑选业绩稳健的特殊、工业型REITs,另可小量布局具转机题材的零售、旅馆。

群益道琼美国地产ETF基金经理人林孟迪表示,在各地逐渐解封下,加上政府大规模刺激方案以及低利环境的延续,美国REITs受到资金瞩目,后市来看,在市场需求面有撑,特别是出租电塔、资料中心、物流中心更为美国地产的投资热点,租赁需求畅旺,同时REITs又具股利优势,在当前低利环境中更显吸睛,后市表现仍值得期待。

野村全球不动产证券化基金经理人李雅婷表示,从近期的经济数据及近几周房贷申请人数来看,受惠低利率及经济活动重启,美国整体房市出现止跌回稳趋势。

展望后市,个别次产业与公司则因商业模式和财务状况表现各异,具有弹性的商业模式与健康的资产负债表得以表现较好。操作策略上,美国偏好数据中心、电塔、公寓及仓储等次产业;亚太地区偏好日本物流相关产业;欧洲地区看好英国自助仓储及住宅等次产业。

抢头香! 富邦产推出海域活动综合保险

台湾海洋资源丰富,行政院6月公布国家海洋政策白皮书,「向海致敬」为今年国家重要政策,为配合国家政策,并让民众在从事各类海域游憩活动更有保障,各家产险业者从6月中旬即「连日赶工」推出相关保险,富邦产率先推出「海域活动综合保险」,据了解旺旺保等数家产险公司已陆续向金管会送件。 富邦产险表示,台湾拥有上千公里长的海岸线,复杂多变的景观吸引大批海洋活动爱好者,然而海域风险变化难测,意外事故频仍。 一般民众在从事海域活动时,如欲以「旅行平安险」保障海域活动期间所造成的意外伤害,可能会因风险过高而被保险公司拒绝于门外。 即使保险公